Accompagnement

Mener la phase travaux – être maître d’ouvrage en autopromotion

Être maître d’ouvrage implique un certain nombre de responsabilités dont l’exercice est nécessaire à la réalisation du chantier dans de bonnes conditions – en limitant les mauvaises surprises.

S’entourer d’une équipe de professionnels compétents et bienveillants est la première condition requise (en particulier l’architecte et son équipe de maîtrise d’oeuvre) mais cela ne dédouane pas le maître d’ouvrage d’un certain nombre d’obligations administratives et règlementaires ainsi qu’à un regard budgétaire global et indépendant que l’architecte a parfois du mal à tenir.

Notre expérience des phases de chantier, en tant qu’AMO ou que maître d’ouvrage sur nos propres habitats, nous permet de partager avec les collectifs une expérience affutée pour les accompagner dans cette phase afin d’éviter les dérages de budget et de planning.

L’accompagnement se définit en fonction des capacités internes du collectif (ce qu’il peut porter lui même) et le plus souvent de la manière dont se déroulent les choses avec son architecte (enjeux autour du budget, etc.).

Pour qui ?

Collectif d'habitants en passe de démarrer ses travaux

les responsabilités du maître d'ouvrage :

Le collectif d’habitants en autopromotion, bien qu’il soit non professionnel, a exactement le même travail à réaliser qu’un promoteur immobilier. A ce titre il doit anticiper certains aspects qui dépendent exclusivement de lui :

démarches liées à l’urbanisme (DOC, DAACT, taxes, déclarations fiscales)
assurances (DO, TRC)
démarches auprès des concessionnaires de réseaux
sécurité sur le chantier (SPS)
études à fournir à la MOE
conformité au regard des normes (BC) et de la RE2020 (infiltrométrie, ventilation)
pilotage du chantier (OPC)
paiements, trésorerie et comptabilité
et surtout, la tenue du budget d’opération

le travail avec l'architecte :

Partenaire principal du collectif, l’architecte est au service de son maître d’ouvrage. Si la relation de confiance est essentielle, être en capacité de prendre du recul sur les étapes du projet et les orienter en fonction de ses objectifs reste essentiel pour que la production de l’architecte réponde pleinement aux attentes du groupe. A cet effet nous accompagnons les collectifs à clarifier leur position et leurs besoins aux différentes étapes du projet :

écrire son programme architectural (pièce contractuelle qui engage l’architecte et pose les bases du projet architectural) et le chiffrer en cohérence avec son budget d’opération
comment choisir son architecte et mettre en place une dynamique de travail
stratégie économique du projet en phase conception
stratégie de choix des entreprises
optimisation du budget travaux
suivi du chantier
prise en compte de l’autoconstruction et ses conséquences

Exemples d'accompagnements possibles :

Visio de formation / diagnostic sur les responsabilités du maître d’ouvrage : durée environ 2h00 / coût 250€
Visio de formation / diagnostic sur le travail avec l’architecte : durée environ 2h00 / coût 250€
Analyse du projet et du budget en phase PRO pour recherche d’optimisations? Durée estimée 10h de travail (visio, analyse des documents, recommandations, visio de restitution, échanges pour affiner) / 1000€
Accompagnement à la MOA en phase chantier : soutien global en fonction des besoins du groupe pour répondre à l’ensemble des responsabilités du MOA et venir en soutien en fonction du déroulé du chantier. Forfait 7h / mois pendant 12 mois, coût 8400€. Engagement forfaitaire du début de l’accompagnement (en phase conception) jusqu’à la fin du chantier.

Pierre-Charles Marais

pcmarais@regain-hg.org

06.81.91.73.63

Cet accompagnement est réalisé par

Pierre-Charles Marais

Pierre-Charles Marais, architecte, a mis les techniques de conception participative au cœur de son travail. Depuis 2017 au sein de Regain, il travaille sur les faisabilités urbanistiques, la conception participative et la planification / suivi des travaux tout en étant très apprécié des groupes qu’il accompagne pour sa capacité d’écoute et ses valeurs humaines. A titre personnel il habite au "53", un habitat participatif à Forcalquier. Depuis 2024 il investit le champ de la rénovation énergétique en s'intéressant aux copropriétés avec une approche qui allie accompagnement et expertise technique. Au sein de l'équipe de Regain il s'est donc doté des agréments et assurances nécessaires afin de mobiliser les aides financières de l'ANAH telles que MaPrimeRénov.