Accompagnement

Acquérir un terrain ou un bien immobilier pour son projet

L’achat du lieu (qu’il s’agisse d’un terrain à bâtir ou d’un bâtiment à réhabiliter) est une étape décisive qui conditionne la faisabilité du projet ; elle est aussi l’aboutissement de toute la phase préparatoire : construction du groupe, élaboration d’un projet partagé, élaboration d’un programme et d’un budget prévisionnel, montage juridique, définition d’une zone de recherche et de critères de sélection des lieux…

L’expérience de Regain auprès de nombreux collectifs nous a aguerri pour articuler au sein d’une vision cohérente le projet du groupe, les conditions techniques de faisabilité, les capacités financière et l’analyse du foncier (situation, règles d’urbanisme, prix…).

Cet accompagnement qui aboutit à l’identification et à l’achat d’un lieu a pour objet de préparer le groupe sur ces différents aspects (projet, programme, juridique et financier), de l’aider à se construire une stratégie de recherche pertinente pour identifier et sélectionner le lieu qui lui permettra de réaliser son projet et de l’accompagner sur les phases opérationnelles de l’acquisition (promesse de vente…).

Pour qui ?
  • Groupes en autopromotion
Le programme
Objectifs
  • Procéder aux arbitrages préalables à la recherche
  • S'organiser pour une recherche efficace et réactive
  • Identifier un bien et évaluer son adéquation au projet
  • Faire une offre et en négocier les termes

1. Avant de commencer à chercher (les préalables)

Avant de commencer la recherche (qui requiert d’aller vite face à la « bonne opportunité »), se mettre en ordre de marche et réunir les conditions pour pouvoir acheter :

  • Diagnostic (voir Définir la stratégie opérationnelle de son projet) ; si le groupe n’est pas mûr, possibilité de s’arrêter là (coût facturé 720€ TTC)
  • Le marché immobilier : comment ça marche, comment acheter ? (formation)
  • Procéder au choix du montage juridique et financier (voir Définir le montage juridique et financier de son projet) ; si le projet ne s’avère pas réaliste, il y a également possibilité de s’arrêter là (coût facturé 720€ TTC)
  • Monter un budget d’opération prévisionnel et son plan de financement
  • S’organiser en « mode recherche » : cahier des charges, organisation du groupe, outils de communication, outils d’analyse des opportunités..)

Cette phase durera de 2 à 4 mois selon le niveau d’avancement du groupe. Elle pourra être adaptée si le groupe a déjà été accompagné par Regain (dans le choix du montage par exemple).

2. Recherche et négociation

Une fois la recherche active lancée, Regain accompagne le collectif dans l’analyse des opportunités identifiées, à travers la transmission d’outils d’analyse adaptés au projet du groupe. Il s’agira de pouvoir rapidement :

  • vérifier la cohérence du lieu avec le projet du groupe,
  • avoir un premier regard sur les règles d’urbanisme (PLU),
  • réaliser une analyse sur la cohérence entre prix du projet et capacités financières du groupe.

Ceci permettra au groupe de sélectionner une opportunité qui mérite d’être approfondie en organisant une visite du lieu.

Si le groupe valide le lieu suite à la visite, Regain l’accompagnera dans l’approfondissement de l’étude de cette opportunité :

  • construire un scénario programmatique,
  • analyser finement le PLU,
  • estimer le coût de l’opération,
  • analyser son financement…

Sur ces bases, nous vous accompagnerons dans la formulation d’une offre d’achat et si nécessaire, à la sensibilisation de l’agent immobilier et du notaire sur les clauses suspensives définies ou sur la compréhension de votre montage juridique et financier.

Tout l’accompagnement est prévu pour être réalisé en visio, au rythme souhaité par le groupe (sur une durée d’un an maximum). 

Si le projet se développe en SCIA, cet accompagnement est complémentaire de celui portant sur le montage juridique et financier opérationnel d’une SCIA.

Selon la situation géographique, des ateliers en présentiel ou une visite de foncier peuvent être organisés, le coût du déplacement venant en sus.

à distance, sur 1 an maximum
5000€ TTC pour un an, à rediscuter au delà
Pierre-Charles Marais
07.68.04.10.27

Cet accompagnement est réalisé par

Pierre-Charles Marais
Pierre-Charles Marais, architecte de formation, a mis les techniques de conception participative au cœur de son travail. Depuis 2017 au sein de Regain, Pierre-Charles travaille sur les faisabilités urbanistiques, la conception participative et le suivi de la phase chantier tout en étant très apprécié des groupes qu’il accompagne pour sa capacité d’écoute et ses valeurs humaines. Il est engagé à titre personnel dans un projet d’habitat participatif sur Marseille.
Pierre Levy
Pierre Lévy, anthropologue de formation, a fondé Regain en 2009. Pierre développe une expertise sur la gestion de projets complexes, le pilotage partenarial, l’animation de dynamiques collectives et les montages juridiques et financiers de l’habitat participatif. Il est habitant à titre personnel dans la SCIA « Les Colibres » à Forcalquier.
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