Le verger de Jacalice

Le projet d’habitat participatif de Lagnes est né de la rencontre entre des propriétaires d’un beau terrain, sensibilisés à l’habitat participatif, d’un petit promoteur immobilier local (Construlac) intéressé par cette innovation et prêt à « jouer le jeu » du participatif, d’un architecte (Ostraka) engagé dans l’architecture durable, écologique et participative, d’une structure d’accompagnement (Regain) qui travaille au développement de l’habitat participatif et d’élus intéressés par la réalisation d’un projet exemplaire sur leur Commune.

La coopération est donc au cœur de cette démarche initiée fin 2020 et qui pose plusieurs ambitions pour le projet :

• Un projet écologique respectueux de son environnement et à la hauteur des enjeux environnementaux de notre époque
• Un projet d’habitat participatif qui implique ses futurs habitants autour d’un projet collectif qui porte des valeurs de vivre ensemble, de solidarité, d’écologie et qui souhaite contribuer positivement au village.

C’est la première fois que Regain travaille avec un promoteur immobilier dans une logique de promotion participative. L’enjeu est de rendre ce projet possible en sécurisant l’acquisition du terrain, de faciliter son préfinancement puis son financement par les habitants (qui signeront un contrat de VEFA classique et pourront se financer comme pour n’importe quel achat immobilier), de sécuriser l’opération de construction, d’accélérer les délais (2 ans 1/2 maximum entre le démarrage de la construction du groupe et l’emménagement), tout cela sans rien sacrifier à la démarche de conception participative, à l’écologie de la construction, à la présence d’espaces partagés et à la transparence financière de la gestion du projet, Construlac ayant accepté de travailler à “livre ouvert”. Le niveau de la participation est élevé et il a été définit contractuellement avec Construlac, sur la base d’un référentiel de la participation construit par Habitat Participatif France (que vous pouvez télécharger ci-dessous).

Sans pouvoir se targuer de proposer de l’accession sociale, tous les partenaires ont néanmoins fait de gros efforts : sur le prix du terrain, sur leur marge (qui est nettement réduite par rapport à une opération classique) ou sur leur rémunération, pour tenir un niveau de prix raisonnable compte tenu de la localisation très prisée du projet, du haut niveau de qualité de la construction, de la présence d’espaces partagés et de l’accompagnement de la démarche participative.

D’avril à octobre 2021, un collectif “pionnier” s’est constitué autour de 7 foyers très motivés et qui vont porter cette première phase du projet tout en agrandissant le groupe (avec une priorité pour les familles). Ils ont constitué une association qui va financer directement l’accompagnement de Regain et signer une convention avec Construlac.

Le nom du collectif vient en hommage à l’histoire de ce terrain et du projet : Jacques et Alice, surnommés Jacalice, ont planté le verger qui donne son charme au terrain – et surtout un héritage de valeurs qui ont motivé leurs enfants à ne céder ce terrain que pour y réaliser un projet porteur de valeurs écologiques et sociales.